苏州市吴江区震泽镇林港村是个面积2.2平方公里、1500多人的小村。经过5年努力，这个曾经的经济薄弱村，经营性物业资产奇迹般地“扩容”20多倍——变成有2400多万元“家当”的富裕村。6月底，林港村被苏州市委组织部授予“先锋村”称号。
　　林港村的崛起之路，似乎并不新鲜，无非是造厂房出租。但记者深入了解发现，林港村造厂房，用当地俗话说了，叫“空箩筐开米行”——靠精打细算做成“无米炊”。
　　林港村党委书记叫邹民学，2007年底他上任时，村集体年收入只有50万元，经营性资产不到100万元。吃饭都很紧张，发展资源匮乏。
　　2009年，邹民学抢到一个机遇。当时，镇里调整村里土地规划，他意识到，这是林港翻身的好机会。在他的努力下，村里靠公路的一个百亩木材市场获批可调出60亩土地用于经营开发。
　　有了经营用地，做过多年生意的邹民学脑筋转得飞快，一个大胆计划逐渐“发酵”成型。
　　林港原先的木材市场，村集体一年只能拿到15万元土地租金。如果采用普遍而简单的做法，让企业自建厂房，村里除了收取土地租金、解决部分村民工作外，村集体收益依然很有限。这种没创意的办法当然不是邹民学的“风格”。要最大程度发挥可用土地的效益，必须搞产权归村里的经营性物业。“盘算”下来，他决定先盖1.5万平米厂房，如果实现，光土地、厂房两项租金，村里一年收入就有100多万元。但盖这么多厂房至少要900万元。村里不少人认为是“痴人说梦，莫非天上能掉下900万！”
　　900万，对吃饭都紧巴巴的林港无疑是“天文数字”，但邹民学有自己的“谋略”。
　　经过多方寻觅发动，当时有近10家企业有意进驻林港，其实，他真正看中的是三家发展潜力大的企业。谈判时，邹民学坦诚相告：林港要谋求村级经济长远发展，致富百姓，必须自盖厂房，产权归村里，但村里目前拿不出钱，大家既然选择落户林港，我们就是一家人，一家人不说两家话，请体谅林港的困难。他开出几个条件：一，租金“低门槛”，但必须预付三年租金。当时市面每平米厂房年租金是80元，而林港只要62元，因为要尽可能多筹集造厂房资金，所以租金要先按80元预付3年，多收的钱，三年后从租金中扣除；二，为确保集体资产保值增值，租赁合同必须4年、3年、3年分别签订，从第二阶段起租金随行就市；三，造厂房资金缺口大，要由一家企业出面为村里贷款，其他两家作担保。最终目标是把厂房尽快建起来，让你们早点生财。邹民学一番话，虽有“空手套白狼”意味，但也入情入理，老板们接受了。
　　就这样，林港拿到三家企业380万元预付租金，1.5万平米厂房开工建设。随着工程进展，企业按约定帮助林港村贷款150万元。邹民学又和工程队“商量”，工程款适当延后支付。2009年，林港村入围苏州新农村建设示范点，连续3年每年获得补助50万元。从2010年起，吴江出台鼓励农村建设经营性厂房的政策，未雨绸缪的林港成为全区获得奖励最多的三个村之一，每年获补60多万元。2011年，刚履新震泽的陆斌镇长签发补助款时很吃惊：“林港怎么有那么多‘戴帽子’补贴？”
　　对租金“随行就市”约定的独特“运用”，更显邹民学 “铁算盘”功夫深厚。按照合同，当企业进入第二个租赁期时，村里应该返回第一期4年多收的每平米18元租金。邹民学却告诉记者，不需要返回了，因为现在市面上厂房租金涨到每平米每年100元，按照随行就市约定，村里现在应该收100元，但我依然按80元收，少收的20元租金就可“抵掉”原来多收的。“雷人”的是，账这样算，邹民学早已“盘算”好。他说，现在一些地方和企业签合同常常签订10年甚至20年的长期合同，就可能被“套牢”。
　　一来二去，算来算去，邹民学的“铁算盘”成就一个喜人事实：没用村里一分钱，建成了固定资产900万元、产权属于村里的经营性厂房。不仅如此，从去年开始，邹民学又“冒出不少新点子”，整合多方发展资源，开建总投资1000万元、近万平米的仓储、集宿区等。
　　帝航护栏防护设备公司是最初租赁林港厂房的三家企业之一。按照合同，占地12亩的帝航从第5年起每年要交林港村75万元租金。帝航董事长彭超平希望一次性出600万元买断厂房产权。邹民学说，不是不动心，是不能这么做。
　　他说，发展集体经济，改善群众生活，美化村容村貌，都需要钱，我们挖空心思，但理直气壮。现在养成了几只“下蛋鸡”，怎么可能卖呢。虽然村里还有些欠债，但不会“杀鸡取卵”，只顾眼前。据测算，目前林港村经营性物业面积已达2.8万平米，今年年收入将突破300万元，到2015年，有望达到500万元。
　　震泽镇党委书记戚振宇说：“巧干加实干，成就了邹民学，壮实了林港村。”